Вы здесь
Скажите, пожалуйста, какие плюсы и минусы есть у специального счета и счета регионального оператора?
Скажите, пожалуйста, какие плюсы и минусы есть у специального счета и счета регионального оператора?
Уважаемый собственник помещения!
Выбор способа формирования фонда капремонта дома на специальном счете, владельцем которого в соответствии с решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме может быть ТСЖ, жилищный кооператив, иной специализированный кооператив, а так же региональный оператор. Собственники помещений могут перечислять плату на капремонт на счет регионального оператора. Какой способ выбрать во многом зависит от активности жильцов МКД, будут ли брать на себя дополнительные расходы по оплате содержания аппарата ТСЖ, кооператива, открытия в банке специального счета и его обслуживание, подготовки проекта (сметы) на капремонт и т.д.
Расходы на содержание регионального оператора осуществляется только из республиканского бюджета РД. Использование средств собственников помещений на зарплату и другие административно-хозяйственные расходы регионального оператора запрещена законодательством. Аппарат регионального оператора формируется из квалифицированных специалистов. Региональный оператор обязан заключать договор об организации и проведении капремонта с каждым собственником помещения. Собственники вправе контролировать использование своих денег, уполномочить своего представителя для подписания акта выполненных работ.
За деятельность регионального оператора субсидиарную ответственность несет Правительство РД, его деятельность контролируется ГЖИ РД, Минстрой РФ и РД, контрольно-финансовые органы РФ и РД и сами собственники помещений. Региональный оператор может использовать накопленные средства строго на возвратной основе на капремонт других домов в данном городе.
Выбор за вами! Следует учесть, что плюсы в деятельности всегда связаны и с большой ответственностью перед органами власти, контрольными органами, гражданами.
Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора:
1. Непрерывный контроль со стороны регионального оператора за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта (начисление пени, направление претензий, судебные взыскания (иски)).
2. Не требуется кредитование собственников в случае недобора денежных средств на проведение капитального ремонта;
3. Более высокий процент доходности от размещения временно свободных денежных средств на счетах в банке(За счет большего объема денежных средств);
4. Содержание счета за счет доходов регионального оператора, полученных от размещения временно свободных средств;
5. Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за не уплаченные платежи осуществляется силами Регионального Оператора за счет доходов регионального оператора, полученных от размещения временно свободных средств и не ложится на плечи плательщиков;
6. Учредителем регионального оператора является Правительство Республики Дагестан;
7. Предоставление отчетности о состоянии счета в орган жилищного надзора и иные органы осуществляются региональным оператором;
8. Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании аукциона или конкурса, в состав конкурсной комиссии, в обязательном порядке, входит представитель собственников помещений дома;
9. Региональный оператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту.
10. Гарантии сохранности и целевого использования платежей собственников является Правительство РД. Такие гаранты для ТСЖ, жилищных кооперативов законами не предусмотрены.
Собственникам помещений следует самим сравнить, что из сказанного выше и ниже является плюсом или минусом для себя и регионального оператора.
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете:
1. Открытие, ведение и контроль за специальным счетом капитального ремонта осуществляется собственниками самостоятельно и за свой счет;
2. Обслуживание специального счета за счет дополнительных затрат собственников помещений;
3. Проценты по кредиту на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в полном объеме самостоятельно и за свой счет;
4. Предоставление отчетности о состоянии счета в орган жилищного надзора самостоятельно;
5. Начисление платежей и их сбор осуществляется самостоятельно и за свой счет;
6. Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту несут собственники(необходимо привлекать квалифицированного специалиста для выполнения этих функций);
7. В случае недобора денежных средств для выполнения работ по проведению капитального ремонта собственники обязаны определить источники финансирования:
а) Кредитование;
б) Дополнительные взносы;
в) Переход на счет регионального оператора.
8. Расходы на ведение бухгалтерских операций, составление годового отчета, содержание ревизионной комиссии, ведение деловой переписки с органами государственной власти, органами местного самоуправления, управляющими организациями за счет средств собственников помещений;
9. Оплата труда представителя ТСЖ, жилищного кооператива, управляющей организации по вопросам капремонта за счет средств собственников;
10. Выбор собственниками помещений формирование фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, владельцами которого в соответствии с решением общего собрания собственников могут быть ТСЖ, жилищный кооператив или региональный оператор.
- 1950 просмотров