Государственная Дума РФ внесла изменения в Жилищный кодекс РФ, которые коснулись в том числе системы проведения капитального ремонта.

     В частности, федеральным законом №176-ФЗ от 29 июня 2015 года очень важные уточнения были сделаны в отношении собственников, которые приняли решение формировать фонд капремонта на специальном счете, но при этом или вообще не проработали механизм формирования и доставки квитанций, или открыли специальный счет только для того, чтобы не платить взносы на капитальный ремонт (прежняя редакция Жилищного кодекса РФ фактически не содержала норм, которые бы определяли, кто в таком случае должен вести претензионную работу с неплательщиками).

     Теперь в случае, если размер фактических уплаченных на спецсчет взносов на капремонт составляет по дому менее 50% от начисленных сумм, то орган Государственная жилищная инспекция, должна уведомить владельца специального счета о необходимости погашения такой задолженности. Владелец спецсчета, в свою очередь, обязан провести соответствующую работу с должниками, инициировать общее собрание. Если в пятимесячный срок задолженность так и не будет погашена, то орган местного самоуправления, принимает решение об отнесении данного дома на счет регионального оператора. А владелец специального счета обязан в течение месяца перечислить все накопленные собственниками средства на счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

     Еще одно нововведение – это упразднение необходимости заключать договор между собственниками помещений в МКД, уплачивающими взносы на капремонт на счет регионального оператора, и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов.

     В Жилищном кодексе РФ теперь четко прописаны права и обязанности как собственников, так и регионального оператора. Так, региональный оператор обязан открыть и вести счета для аккумулирования взносов собственников на капремонт и средств господдержки, выставлять квитанции и обеспечить проведение капитального ремонта в многоквартирных домах, отнесенных на счет регоператора, в объемах и в сроки, предусмотренные региональной программой капитального ремонта.

     Собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме уплачивать взносы на капитальный ремонт. Граждане имеют право запрашивать у регионального оператора сведения о накопленных средствах, расходах по их счету и задолженности. Кроме того, собственники помещений в МКД имеют право участвовать в отборе подрядных организаций, контролировать сам процесс проведения капремонта и участвовать в приемке выполненных работ.

     Внесенные в Жилищный кодекс изменения коснулись и критериев включения многоквартирных домов в региональную программу капремонта. Теперь включению в нее подлежат также многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику (например, ведомственные дома). А дома, в отношении которых на момент утверждения или актуализации региональной программы принято решение о сносе или реконструкции, – могут исключаться.

     Кроме того, регионы могут принять решение об освобождении жителей домов-новостроек от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт на срок до 5 лет.