С 30 июня 2015 года вступили в действие изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), внесенные Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ). 

     Принятым Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ, в частности, уточнен круг вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, и установлены формы проведения общего собрания собственников помещений (очное, заочное, очное-заочное), скорректированы отдельные положения, касающиеся организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

     В новой редакции изложена статья 181 ЖК РФ – «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора».
Согласно новой редакции статьи 181 ЖК РФ взаимоотношения регионального оператора с собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются ЖК РФ, а также иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, методическими рекомендациями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 
     Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора имеют права и исполняют обязанности:
1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены ЖК РФ, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;
3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;
4) запрашивают и получают предусмотренные ЖК РФ сведения (информацию) от заинтересованных лиц;
5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
     Региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 ЖК РФ. исполнять иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ.
     Договор с собственниками помещений о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта не заключается.