На протяжение 3-х месяцев, начиная с 1 января 2015 года, осуществляется формирование фонда капитального ремонта. Однако, несмотря на постоянные напоминания СМИ, для многих новая строка расходов стала полной неожиданностью, как и новость о том, что еще до середины июля 2014 года жильцы должны были определиться со способом хранения средств для капремонта.

Напомним, Жилищный кодекс предусматривает два способа накопления средств, собранных по строке «капитальный ремонт»:

• перечисление взносов на специальный счет в банке;

• перечисление взносов на счет регионального оператора.

Собственники помещений, независимо от способа управления домом, «вправе выбрать любой из них».
Вариант 1. Счет специального назначения

В первом случае в течение 5 рабочих дней с момента открытия спецсчета его владелец обязан представить в Государственную жилищную инспекцию уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта. К уведомлению необходимо приложить копии протокола общего собрания собственников помещений о принятии решений, справки банка об открытии специального счета. Не предоставление в инспекцию указанных документов может стать причиной признания решения общего собрания собственников об открытии спецсчета незаконным.

Следует отметить, что при выборе такого подхода к организации капремонта ответственность за его проведение собственники берут на себя. Сами же они отвечают за формирование квитанций и взыскание задолженностей по оплате, составление смет и выбор подрядных организаций, за контроль качества ремонтных работ.

Вариант 2. Оператор регионального масштаба

Между тем для тех, кто своевременно не определился со способом формирования фонда капремонта, платежи с декабря автоматически накапливаются на счете регионального оператора. В Республике Дагестан решением правительства создан один оператор – Дагестанский некоммерческий Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (региональный оператор). Его адрес: г. Махачкала, улица Буганова, дом 17 Б. Средства собственников из всей Республики поступают на его счет, а расходовать их он может только на проведение капитального ремонта. Любые другие траты – к примеру, оплата административно-хозяйственных расходов, производятся за счет финансирования из областного бюджета. Кроме того, законодательство запрещает региональному оператору создавать филиалы открывать представительства, быть учредителем коммерческих и некоммерческих организаций. Свою деятельность он может осуществлять только в рамках жестких требований Жилищного кодекса РФ и регионального законодательства. При этом гарантом качества его работы выступает областное правительство, которое также несет ответственность перед собственниками за неисполнение или ненадлежащее исполнение оператором его обязательств.

А я не хочу, не хочу по спецсчету!

В соответствии с Жилищным кодексом, собственники вправе в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта. При этом прекратить формирование фонда капремонта на специальном счете собственники могут уже через месяц после соответствующего решения, а вот уйти от регионального оператора – только через два года.

Использовать по назначению

В 2015 году размер взносов на капремонт составляет 5,2 рубля с квадратного метра общей площади занимаемого помещения. Надо отметить, что средства могут использоваться только для работ и услуг, связанных с проведением капитального ремонта. При этом если дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, деньги фонда используются на эти цели по решению собственников помещений. В случае изъятия земельного участка, на котором расположен дом, для государственных или муниципальных нужд и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в нем средства фонда распределяются между собственниками пропорционально размеру взносов, сделанных ими и предшествующими хозяевами этих помещений.

По логике, формирование фонда капремонта на спецсчете больше подходит для новостроек, ремонт которых в ближайшее время не предвидится, и, соответственно, в очереди на капремонт по линии регионального оператора они будут отодвигаться более проблемными домами «с историей». Последним, в свою очередь, удобнее аккумулировать деньги на счете регоператора.