Представители Дагестанского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее Фонд) посетили с рабочим визитом город Дербент для информационно-разъяснительной работы с местными жителями. Мероприятия были организованы для собственников помещений, проживающих в многоквартирных домах, которые включены в план капитального ремонта на 2015 год, а также для всех участников организации капитального ремонта на территории конкретного муниципального образования – представителей органов местного самоуправления, управляющих организаций, общественности.

Сначала, обсудили итоги реализации программы капитального ремонта в 2014 году, возникшие трудности и пути их решения, затем - план ремонта на 2015 год.  

На собрании было поднято множество актуальных вопросов, на которые были даны квалифицированные ответы. Публикуем ответы на самые актуальные вопросы.

Для чего проводятся собрания собственников?

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - обязательное условие проведения капитального ремонта в доме.

Если ваш дом включен в план капремонта 2015 года – согласно жилищному законодательству вам необходимо провести общее собрание собственников и принять решения по следующим вопросам: о перечне работ по капитальному ремонту, сроках проведения капитального ремонта, о смете расходов на капитальный ремонт, об источниках финансирования капитального ремонта, об уполномоченном лице от собственников.

Обязательно необходимо выбрать уполномоченное лицо от собственников, которое будет контролировать ход ремонтных работ и по завершению ремонта подписывать акты выполненных работ (ФИО уполномоченного и его контакты заносятся в протокол общего собрания). Лучше выбрать человека, который хотя бы в общих чертах представлял себе, что такое капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Производится ли ремонт перекрытий, несущих конструкций?

Данные работы относятся к реконструкции и не выполняются в рамках реализации программы капитального ремонта.

Какое участие принимают управляющие компании в организации капитального ремонта?

Во-первых, управляющие компании должны передавать дом для проведения капремонта подрядной организации в надлежащем виде. К примеру, если в доме будет производиться ремонт крыши, то чердак должен быть заранее очищен от мусора, трубы – если на чердаке находится часть системы теплоснабжения – должны быть заизолированы и в исправном состоянии.

Во-вторых, по вопросам организации и проведения капремонта управляющие компании могут взаимодействовать как с Региональным оператором, так и с подрядной организацией. Мнение управляющей организации может учитываться в ходе ремонта, при сдаче объекта после ремонта.

Однако управляющая компания не вправе требовать произвести дополнительные виды ремонта, которые, по мнению сотрудников компании, «не выполнены» или «не доделаны». На доме выполняется весь необходимый комплекс работ - согласно проектно-сметной документации, утвержденной в Фонде. Приемка дома проводится специально созданной комиссией, в состав которой обязательно входят: сотрудники Регионального фонда, представители местной администрации, подрядной организации и представитель собственников согласно протоколу общего собрания собственников (подпись в акте приемки ставят все члены комиссии). Если комиссия находит нарушения в произведенной работе, то подрядной организации дается несколько дней на устранение нарушений (акт подписывается только в том случае, когда качество ремонта устраивает всех членов комиссии).