С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирных домах будут обязаны выплачивать минимальный размер взносов на капитальный ремонт своего дома вне зависимости от его технического состояния и срока эксплуатации. Об этом рассказал глава Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Магомед Алиев на пресс-конференции в минувшую пятницу, 26 сентября.

До недавнего времени взносы на поддержание в порядке общедомового имущества и капитальный ремонт многоквартирных жилых домов носил добровольный характер. Но, как показала практика, большинство собственников не пожелали добровольно отдавать деньги на эти цели. В 2012 году было изменено законодательство и внесены поправки в Жилищный кодекс России, согласно которым собственников помещений в многоквартирных домах обязали платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Взиматься эти деньги в Дагестане начнут с 1 января 2015 года.

Региональная программа по проведению капремонта рассчитана на 30 лет, ежегодно реализуется краткосрочный план, в который включаются дома, остро нуждающиеся в ремонте. Списки таких домов предоставляются муниципалитетами в республиканское Министерство строительства и ЖКХ, а дальше защищаются в Фонде содействия реформированию ЖКХ. На этот год определены первые 30 многоквартирных домов, которые будут отремонтированы в рамках реализации Программы по проведению капитального ремонта общего имущества. Дома расположены в пяти муниципальных образованиях республики — Махачкале (8), Каспийске (11), Дербенте (2), Ботлихском (3) и Каякентском (6) районах. Стоимость работ составит чуть более 230 миллионов рублей.

«Уже осень, год близится к концу, и из-за того, что некоторые муниципалитеты представляют все необходимые документы для включения домов в Программу с опозданием, невозможно начать ремонтные работы», — сетует Магомед Алиев. Еще одна проблема, по мнению Алиева, заключается в том, что нет точного числа домов, подлежащих капремонту, — органы местного самоуправления не ведут учета таких домов. У разных ведомств данные значительно различаются, причем разница в числах доходит до тысячи. Бороться с этим Фонд намерен, создав свою собственную базу, отражающую реальную картину в республике.

Постановлением правительства Дагестана минимальный взнос на капремонт был определен в размере 5,2 рубля в месяц на один квадратный метр площади квартиры. Это не самый низкий показатель по стране, в некоторых субъектах он установлен на уровне 2—3 рублей, но, как заверяет руководитель Фонда, в 2015 году этот «тариф» будет изменен: «Нынешний размер минимального взноса был принят на основе стандарта Министерства регионального развития, сейчас разработана новая методика. В ближайшее время новая норма будет принята, и станет известна точная цифра».

При этом, как отмечается, на капитальный ремонт многоэтажек должны скидываться абсолютно все собственники квартир вне зависимости от того, был дом построен 30 лет назад или введен в эксплуатацию вчера. Пожалуй, этот факт и вызовет особое недовольство у некоторых жителей, которые посчитают эту меру необоснованной. «Как правило, дома стареют, — отвечает Алиев. — Скажем, нами был произведен подсчет, по которому для того, чтобы собрать необходимую сумму для полноценного ремонта пятиэтажного дома, по действующему тарифу его жильцам надо копить 29 лет. Важно также отметить, что собранные деньги необязательно должны аккумулироваться у регионального оператора. Если жильцы готовы проявить активность, то по их решению средства можно перечислять и на специальный счет, бенефициарами по которому являются все собственники квартир данного дома».

Самое главное — чтобы собираемые средства работали эффективно, считает Алиев. А добиться этого можно, только если собственники будут контролировать расход своих денег. Законом определено, что любые работы должны проводиться только после принятия соответствующего решения на собрании собственников квартир. И каждый имеет право затребовать информацию, куда были направлены взносы.

«Практически во всех городах республики отсутствует необходимое разграничение придомовых территорий, — обозначил еще одну важную проблему Алиев. — А оно нужно в первую очередь для того, чтобы эти земли не присвоили другие предприимчивые люди, которые потом решат построить на них новое здание. Кроме того, республиканский закон разрешает нам заниматься благоустройством придомовых территорий — возводить детские и спортивные городки, устанавливать беседки. Но этот вопрос надо брать в свои руки. Если жители мобилизуются и станут активнее участвовать в долгосрочной программе, то можно не только легко поменять облик домов, но и дворы сделать комфортнее. Однако сами собственники должны быть активными». По словам Алиева, для консультации населения по вопросам функционирования новой системы капремонта был открыт телефон «горячей» линии, однако «он из-за отсутствия звонков уже замерз».

«В декабре на нашем сайте будет вывешена актуализированная региональная программа, — добавил начальник отдела финансового обеспечения Фонда Салам Гасайниев, — и каждый сможет посмотреть, на какой год запланирован капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором он живет, узнать его техническое состояние. Эти данные нам предоставляют управляющие компании, которые не всегда щепетильно заполняют предоставленные Минстроем бланки. Поэтому мы просим жильцов звонить нам и сообщать о проблемах, которые имеются в домах. На основании этих обращений мы будем дополнять наши сведения, ведь никто, кроме собственников, не знает реальное положение дел».

Перечень основных работ и услуг по капитальному ремонту, которые финансируются за счет средств фонда, сформированного исходя из минимального размера взноса:
1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
2. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации.
3. Ремонт крыши, кровельного перекрытия, подвальных помещений, выходов из подъездов.
4. Утепление и ремонт фасада.
5. Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов.
6. Ремонт фундамента многоквартирного дома; усиление несущих и ненесущих строительных конструкций.
7. Капитальный ремонт элементов благоустройства (детские и спортивные площадки) в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
8. Разработка сметной и проектной документации.