Спец-счет на капремонт: зачем он нужен и как его открыть?
1 Апрель 2019
Открытие специального счета на капремонт многоквартирного дома - важное мероприятие для всех жильцов многоквартирных домов. Не каждый собственник знает, что такое специальный счет, для чего и как его открыть.
Открытие спец-счета на капремонт предоставляет жильцам возможность самостоятельно распоряжаться накопленными средствами, быстрее улучшить состояние дома в кратчайшие сроки. Поэтому решение об открытии такого счета положительно скажется на состоянии здания и поможет ему прослужить еще много лет. Спец счет на капремонт – хорошая альтернатива счету, открытому у регионального оператора.
В соответствии с частью 4, статьи 170 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право в любое время принять решение об изменении способа формирования фондов капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет.
Для этого необходимо соблюсти все требования, предусмотренные законодательством, а именно - провести общее собрание собственников МКД в соответствии с приказом Минстроя России №937/ПР от 25.12.2015 года.
После того, как владельцами квартир принято решение о переходе на спец-счет, в течение пяти дней нужно отправить протокол собрания в фонд капитального ремонта.
Протокол должен содержать следующие обязательные решения:
1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений;
2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений;
3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек;
4. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта;
5. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;
6. Выбор лица – владельца специального счета (владельцами счета могут быть: региональный оператор, ТСЖ,УК,ЖК);
7. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
8. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений;
9. Выбор уполномоченного лица на оказание услуг по представлению платежных документов собственникам помещений;
10. Определение порядка представления платежных документов.
По всем перечисленным пунктам на собрании проголосовать «ЗА» должно более 50 % собственников (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
Далее, необходимо открыть специальный счет в банке и в течении пяти календарных дней направить копию протокола общего собрания и выписку банка в Госжилининспекцию РД и Фонд капитального ремонта.
______________
Не любой банк подойдет для открытия специального счета, а только тот, уставной капитал которого составляет не менее 25 млд. рублей
____________
На основании протокола общего собственников, Фонд примет решение о переводе дома на специальный счет, которое вступит в силу через год (ч. 1.1 ст.6 Закона РД)
По истечению 5 дней после вступления в силу данного решения, региональный оператор перечислит все собранные средства на специальный счет вашего дома.
Собственникам необходимо знать, что капитальный ремонт дома должен быть проведен в соответствии со сроками и видами работ, утвержденными в региональной программе капитального ремонта и расходы на его проведение, в случае выбора способа накопления фонда капремонта посредством специального счета, в полной мере ложатся на собственников помещений.
__________
Если граждане решили увеличить суммы отчислений на спец-счёт капремонта МКД, то провести обустройство дома получится гораздо быстрее сроков, указанных в программе. При этом денежные средства можно расходовать на другие ремонтные работы, помимо утвержденных в региональной программе.
___________
В каком случае могут закрыть спец-счет?
Закрытие специального счета возможно при низкой собираемости взносов собственников многоквартирного дома. Если платежи на спецсчете составят менее 50 %, то решением органов местного самоуправления спец-счёт закрывается и средства передаются на счет регионального оператора и последующего ведения претензионной - исковой работы.
Открытие специального счета возможно только при соблюдении всех перечисленных требований законодательства.
- 94 просмотра
