Это эффективно, ведь жители дома всегда лучше знают, чего они хотят от подрядчиков, готовы искать их и общаться с ними напрямую. Также жильцы будут сами устанавливать, когда проводить работы: собственники смогут сделать это раньше, чем запланировано региональной программой, если в том есть необходимость. Это поможет защитить дома от износа, а также уменьшить риски поломок и аварийности.

     Между тем у нас в Дагестане на сегодняшний день лишь у двух домов открыты спецсчета, владельцами которых являются ТСЖ по пр. А. Акушинского, д. 11-е в Махачкале и по ул. Советская, д. 17 в Каспийске.

     О трудностях ведения спецсчета рассказала председатель ТСЖ «Зеленый дом» Гюльнара Яхьяева. Дом по ул. Акушинского, 11-е был сдан в эксплуатацию в 2003 году. Когда встал вопрос выбора способа формирования фонда капитального ремонта, собственники этого дома выбрали спецсчет.

- Гульнара Пахрутдиновна, в прошлом году, когда мы с вами беседовали о платежной дисциплине дома, вы говорили о том, что собираемость низкая.  Как обстоят дела сегодня?

- Да, действительно, собираемость была невысокой. Платили неохотно. Были даже опасения, что спецсчет могут закрыть. Мне не раз приходилось разговаривать с каждым собственником, убеждать в необходимости уплаты взносов. Трудности добавляло и то, что во многих квартирах живут квартиранты, а хозяев сложно найти. Привлекли юриста и начали судебную работу.  Уже вынесено 10 судебных приказов. Это были вынужденные меры, но на этом мы не остановимся – готовим еще заявления о выдаче судебных приказов. Ныне платят взносы около 60% собственников квартир. После выдачи новых судебных решений ожидаем повышение сборов до 70%.

- Какую сумму удалось собрать?  

- Собственники дома с учетом оплаты по судебным приказам всего собрали около 400 тыс. руб. из начисленных 700 тыс. руб.

- На что планируете их потратить?

- У нас по Региональной программе ближайший плановый год капитального  ремонта – 2020 г.

(ремонт крыши). Между тем уже сегодня необходимы замена лифтового оборудования и  установка новых подъездных окон.  Планируем провести общее собрание жильцов и провести ремонт уже в следующем году.

-  Какие главные трудности, на ваш взгляд, еще есть?

-  Самая большая трудность – убедить собственников, что уплата взносов на капитальный ремонт – это их обязанность и необходимость. Люди указывают  на другие дома и говорят, мол, там не платят, почему мы должны. Отвечаю: потому что это НАШ дом, это НАМ в нем жить. И те средства, которые мы соберем, пойдут на ремонт именно нашего дома. Мы ведь все хотим жить в доме, где все работает.

     Особо хочется отметить, что открытие спец­счета не способ  уйти от уплаты взносов. Открытие спецсчета – это выбор ответственных собственников.

     Для справки: Костромская область – лидер в России по числу собственников жилья, кто предпочел копить деньги на капремонт на собственных счетах. Таких там 67%. На спецсчетах костромичей собрано больше 600 миллионов рублей. 

Источник: ДП