Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах! Как уже сообщалось, для исправления неверных сведений в квитанциях для уплаты взносов на капитальный ремонт о площади помещения, Вам необходимо предъявить в Дагестанский фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов свидетельство о государственной регистрации прав на жилое помещение.

     В Дагестанский фонд капитального ремонта многоквартирных домов поступают вопросы о том, какая площадь учитывается при расчете взноса на капитальный ремонт – отраженная в техническом паспорте на многоквартирный дом или в свидетельстве о государственной регистрации прав на жилое помещение.

     В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

     В соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

     В соответствии с п.1 ст.2 федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – закон №122-ФЗ) «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

     Согласно п.1 ст.14 закона №122-ФЗ, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

     Из приведенных норм следует, что именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение является документом, признаваемым доказательством наличия зарегистрированного права собственности на жилое помещение.

     Поскольку доказательством наличия зарегистрированного права является именно свидетельство о государственной регистрации прав на жилое помещение, которое содержит информацию об общей площади жилого помещения, то именно такое свидетельство и содержащаяся в нем информация и должны быть использованы для расчета размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Соответственно Дагестанский фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов при корректировке сведений об общей площади принадлежащего собственнику помещения для начисления взноса на капитальный ремонт руководствуется свидетельством о государственной регистрации прав на жилое помещение и содержащейся в нем информацией.

     Для установления причины появившейся разницы в площадях жилых помещений (в свидетельстве о праве собственности на квартиру (жилое помещение) и в техническом паспорте на многоквартирный дом) необходимо обратиться в БТИ для получения разъяснений о причинах возникновения указанной разницы.

     Напоминаем, что заявления граждан об уточнении сведений о площади помещения принимаются как в Дагестанском фонде капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (по адресу: 367027, г. Махачкала, ул. Буганова, д. 17 Б, Телефоны: 8 (8722) 555-316, 8 (8722) 555-320. График работы: понедельник – четверг с 9.00 до 18.00, пятница – с 9.00 до 17.00, перерыв – с 13.00 до 14.00), так и дистанционно – по почте или электронной почте (info@dagfkr.ru), с приложением копий документов о праве собственности на помещение.