Дагестанский фонд капитального ремонта (далее Фонд) напоминает, что взносы на капитальный ремонт являются обязательными. Возможности отказаться от уплаты взносов нет. Однако, в Фонд продолжают поступать обращения об отказе от оплаты, мотивированные тем, что Фонд не имеет права собирать взносы на общем счете регионального оператора без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД), на котором будет определен способ формирования фонда на капитальный ремонт. Теперь посмотрим, что на этот счет говорит законодательство РФ. Статья 170 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) и статья 5 Закона РД от №57 от 9 июля 2013 года "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан" (далее закон РД № 57) говорят о том, что если собственники сами не приняли решение о способе формирования фонда, то за них это делает орган местного самоуправления. Те же законы гласят, что собственники в любой момент могут изменить способ формирования фонда и на общем собрании принять такое решение и перейти на спецсчет. Фонд поддерживает таких собственников и готов оказать помощь по смене способа формирования, предоставить юридическую консультацию по подготовке соответствующих документов. На сегодняшний день 8 домов открыли специальные счета на счете Фонда и 2 дома на счету управляющих компаний.

Работы по капитальному ремонту уже идут в 31 доме в 4 муниципальных образованиях Республики Дагестан. Уже сейчас, можно сказать, что ремонтные работы в г. Дербент и г. Каспийск будут завершены к концу сентября. В общей сложности на ремонт крыш было запланировано потратить более 152 миллионов рублей, на замену инженерных сетей – более 27 миллионов рублей, на ремонт и замену лифтового оборудования – более 20 миллионов рублей, утепление фасадов – более 56 миллионов рублей.  Однако, на самом деле, не все так хорошо и складно. В каждом доме установлены информационные таблички, в которых указана общая стоимость работ по капитальному ремонту. Если сравнить эту сумму с суммой взносов, которые фактически были уплачены собственниками этих МКД, получится существенная разница. Так, например, в доме № 64 по улице Ленина города Дербент, в котором сумма капитального ремонта составила более 18 млн. рублей, жильцы внесли в «общую копилку» всего 110 тыс. рублей. Или в г. Каспийск, по ул. Орджоникидзе, д. 20, общая сумма капитального ремонта составила более 5 млн. руб., а внесено собственниками – всего 55 тыс. рублей. Такая ситуация в большинстве МКД в республике. И теперь у собственников отремонтированных домов появилась обязанность погасить тот «аванс», который был предоставлен им на ремонт дома за счет средств других домов. Согласно ст.166, 169, 174 ЖК РФ и ст.21, 24 Закона РД №57 средства, полученные от собственников для проведения капитального ремонта МКД, используются в пределах одного городского округа или муниципального района. Обязанность по уплате взносов в нашей республике наступила только с января 2015 года, и накопить необходимую сумму у населения не было возможности. Отсутствие оплаты взносов становится угрозой дальнейшего исполнения Региональной программы капремонта. В случае, если на счете Фонда в рамках одного муниципального образования, не будет достаточно средств, организация не сможет проводить конкурсы на выбор подрядчиков и обеспечивать выполнение работ по капремонту. А за неплательщиков ни государство, ни муниципалитеты, ни другие собственники платить не обязаны и не будут!

Это вынуждает Фонд обращаться в суд для взыскания задолженности в принудительном порядке. Некоторые собственники считают, что Фонд не имеет право взыскивать задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД через суд, но действующее законодательство РФ и судебная практика говорят об обратном.

На сегодняшний день, в Дагестане, как и в других регионах России, формируется судебная практика по взысканию задолженности с собственников помещений в МКД за капитальный ремонт. Фондом было направленно 1152 досудебные претензии собственникам помещений МКД и всем муниципальным образованиям РД.  Большинство собственников проигнорировало данные претензии. Что привело к судебным разбирательствам.  Фонд направил материалы в суд по взысканию задолженностей в принудительном порядке с 21 собственника помещений в МКД. После получения судебного извещения,  4 собственника добровольно оплатили взносы. С 17 других сумма задолженности, включая  расходы по оплате госпошлины,  была взыскана в судебном порядке в пользу Дагестанского фонда капитального ремонта. Еще около 50 материалов подготовлено для передачи в суд.  В первую очередь,  претензионно-исковые работы начаты  по тем  МКД, в которых Фонд начал проводить капитальный ремонт.

Дагестанский фонд капремонта призывает вовремя оплачивать взносы, во избежание дополнительных расходов на оплату издержек судебного производства, пени и исполнительских сборов судебными приставами. Так, например, собственник помещения в МКД общей площадью 50 кв. м., при минимальном взносе на капитальный ремонт 5 руб. 20 коп., обязан ежемесячно оплачивать 260р., задолженность такого собственника с января по июнь 2015г. составляет 1560 руб. Если собственник проигнорировал досудебную претензию, с него принудительно будет взыскана сумма задолженности в размере 1560 р., государственная пошлина в размере 400 р., исполнительский сбор (согласно п.3, ст.112 ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве») в размере 1000 руб. В итоге, общая сумма взыскания, после судебного разбирательства составит 2960 руб. Этой суммы хватило бы на оплату взносов на капитальный ремонт за год.

Хотелось бы отметить, что целью Фонда является все же не претензионная работа, а своевременное и качественное проведение капитального ремонта, что в свою очередь улучшит качество и безопасность жилья.