Прокуратурой Республики Дагестан рассмотрена публикация, размещенная в газете «Дагестанская правда» от 05.08.2015 г. за № 352 «Об одном законе». В соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства РД от 28.02.2013 г. № 96 создан Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Фонд). Народным Собранием Республики Дагестан 09.07.2013 г. принят Закон № 57 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан», регламентирующий правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок накопления, учёта и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта, а также порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к этим программам, цели, функции и порядок деятельности регионального оператора. Постановлением Правительства Республики Дагестан от 23.01.2015 г. № 14 утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 5,2 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади имущества. В соответствии с частью 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В свою очередь обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с жилищным законодательством возникает только у собственников помещений многоквартирных домов, к которым в соответствии с вышеперечисленными нормативными правовыми актами вместе с правом на помещение перешло и право собственности на общее имущество многоквартирного дома. В соответствии с ч. 3 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. Перечень многоквартирных домов, а также очередность проведения капитального ремонта размещены на сайте Фонда. Несостоятельны доводы статьи о том, что принятое решение на общем собрании собственников жилья в установленном жилищным законодательством порядке не распространяется на участников, не принимавших участие в голосовании. В соответствии с ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, регламентированы ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Кроме того, постановлением Правительства Республики Дагестан от 18.04.2014 г. № 175 утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2020 годы». В целях организации проверки по доводам, изложенным в публикации, просим сообщить о конкретном адресе многоквартирного жилого дома, а при наличии приложить соответствующую копию квитанции.

С. Решетников, начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства, младший советник юстиции

Источник: Дагестанская правда