До недавнего времени взносы на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов носили добровольный характер. С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирных домах будут обязаны выплачивать минимальный размер взносов на капитальный ремонт своего дома вне зависимости от его технического состояния и срока эксплуатации. Об этом подробно сказано в ФЗ №271 о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, предусматривающем также создание во всех субъектах РФ региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Ныне по всей стране на различных семинарах-совещаниях эксперты делают акценты на трудностях капитального ремонта в многоквартирных домах. Они, в частности, отмечают, что в стране началась реформа жилищно-коммунального хозяйства, приняты законодательные акты, но нет «дорожной карты» – отсутствуют поэтапные планы, способы и механизмы реализации. По мнению экспертов, сложилась ситуация плохого состояния и износа жилого фонда и непринятия мер к ее изменению, безопасности и комфортному проживанию граждан. Отсюда и принятие в стране Федерального закона №271.

Местные специалисты тоже указывают на сложности и из-за несовершенства законодательства, и в связи с неточной цифрой числа многоквартирных домов в республике, а также отсутствия у большинства домов техпаспортов и прочей документации. Одни из них считают, что эти сложности находятся в большей доступности для их минимизации, чем может показаться на первый взгляд. Другие же эксперты делают акцент на напоминании того, что мы вообще потеряли нити общности в вопросах капитального ремонта и что намертво забыта в строительстве техническая политика.

Как уже отмечалось в прессе, региональная программа по проведению капремонта рассчитана на 30 лет, ежегодно будет реализовываться краткосрочный план, в который включаются дома, остро нуждающиеся в ремонте. По словам руководителя Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Магомеда Алиева, по имеющемуся на федеральном уровне стандарту на капитальный ремонт 1 квадратного метра в виде ежемесячных выплат приходится около 18 рублей. В Дагестане с учетом платежеспособности населения постановлением Правительства пока установлен ежемесячный взнос на капремонт в размере 5,2 рубля. Идет тщательное, по специальной программе планирование очередности проведения в домах капремонта. При этом, разумеется, сам процесс капремонта затянется, будет идти не такими темпами, как хотелось бы. Поэтому, как утверждает Магомед Алиев, уже разработана новая методика определения стандарта и в ближайшее время будет принята иная норма и станет известна точная цифра обязательных выплат.

Руководитель фонда признает неготовность общества к работе в такой новой форме. Люди ассоциируют блок ЖКХ с советской системой управления многоквартирными домами и потому относятся с недоверием к нововведениям в этой сфере. Магомед Алиев считает, что необходимы диалог с гражданами, проведение постоянных семинаров, создание горячих линий, программ и публикаций в СМИ. Это чтобы люди поняли суть работы фонда, чтобы они увидели всю картину вплоть до того, что при желании имеют возможность отследить и принять участие во всех этапах капремонта – начиная от составления проектно-сметной документации и заканчивая выбором материалов.

Руководитель фонда говорит, что деньги на ремонт будут поступать на специальный счет, эти средства особо контролируются, ни на какие иные цели их категорически нельзя использовать. Даже обеспечение правительством всем необходимым нашего фонда тоже является побочной защитой этих средств. Наша зарплата, доставка квитанций, прием платежей, субсидии гражданам, судебные расходы – все ложится на плечи республики.

По конкурсу определяются подрядчики для осуществления капремонта, и фонд им денег не перечисляет до тех пор, пока дом не будет принят представительной комиссией. Как подчеркивает Магомед Алиев, если раньше дом принимался с подписями трех человек: заказчика, подрядчика и стройконтроля, то ныне под этим документом, актом принятия должны быть одиннадцать подписей. При сдаче каждого дома собственники сами определяют, кто будет представлять в этой комиссии их интересы, также в комиссию, помимо нашего специалиста, входят представители общественной палаты, горжилинспекции, управляющей компании, органа местного самоуправления, госпожнадзора, санэпиднадзора, строительного контроля и еще ряда служб.

«Все не только будет жестко контролироваться, но и будет прозрачно выставляться на специальном сайте, - отмечает руководитель фонда, - там автоматизированная программа позволит всегда любому собственнику зайти и посмотреть, сколько денег накопилось, когда состоится ремонт их дома, если же ремонт уже идет, то можно увидеть, какова сметная стоимость работ, на какой стадии находится их выполнение».

Помимо того, что имеется долгосрочный план капремонта, горжилинспекция на основании специального мониторинга каждый год будет производить его актуализацию и вырабатывать краткосрочный план. Критерий очередности определяет правительство, и каждый год список очередников оглашается в печати, его можно увидеть и на сайте фонда. Руководитель фонда выражает надежду, что собственники квартир со временем увидят преимущества такой заботы государства.