Для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта в республике утверждена региональная программа капитального ремонта. Это важный документ, с которым следует ознакомиться всем собственникам жилья. Он содержит перечень всех многоквартирных домов в республике, а также перечень услуг и работ по капремонту, которые будут производиться в конкретных домах; сроки проведения в них капремонта. Из программы можно узнать, какой именно ремонт запланирован в вашем доме и каковы предельно допустимые сроки его проведения. При этом не забывайте: региональная программа каждый год должна актуализироваться, то есть данные в ней могут изменяться.

     Фонд капремонта дома – это все денежные средства, которые складываются из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт. Формировать его можно двумя способами: на счете регионального оператора (его еще называют «общим котлом»). И второй способ - на специальном счете, открытом для конкретного дома.

     Решить, какой способ избирают собственники удобным для себя, они были обязаны на своем общем собрании. Но большинство собственников помещений за отведенное им время, как оказалось, не приняли решение о способе формирования своих фондов, потому их дом автоматически отнесли к тем зданиям, средства на ремонт которых идут в «общий котел». В любом случае решение, которое приняли (или не приняли) собственники, они смогут изменить посредством голосования на общем собрании (ст. 173 ЖК РФ). Но при этом у них не должно быть непогашенных кредитов, займов и других обязательств, взятых на проведение капремонта.

     Основной принцип «общего котла»: ежемесячно платят все, а ремонтируются в порядке очереди, установленной региональной программой. За сохранность денег в «общем котле» отвечает региональный оператор. Республика Дагестан несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

    Специальный счет отличается от «общего котла» тем, что на него перечисляются средства, которые платят жители только одного конкретного дома, и соответственно потратить их можно только на капремонт данного дома. Владельцем же специального счета в банке (на чье имя будет открыт этот спецсчет) могут быть ТСЖ, ЖСК, Управляющая компания и даже региональный оператор. На его имя тоже можно открыть спецсчет, средства с которого пойдут на ремонт только конкретного дома. Если собственники помещений примут такое решение, то средства на капремонт их дома будут храниться у регионального оператора не в «общем котле», как у всех остальных домов, а на отдельном счете в банке. При этом не важно, на чье имя открыт счет, – средства на нем принадлежат собственникам дома и могут быть потрачены только на кап­ремонт. Их нельзя израсходовать на покрытие долгов ТСЖ, УК (в любом случае) или регионального оператора.

     Закон четко прописывает, какие именно денежные операции можно проводить со средствами, которые находятся на специальном счете. Кроме того, во время списания средств со счета банк обязан проверять, есть ли у того, кто снимает средства, необходимые для этого документы.

     Открыть спецсчет можно в любом российском банке, величина собственных средств которого составляет не менее 20 миллиардов рублей. В случае если специальный счет открывается на имя регионального оператора, собственники могут поручить ему решить вопрос с выбором банка. В этом случае кредитная организация будет выбрана по результатам торгов. Полную информацию о банках и кредитных организациях, которые соответствуют указанному требованию, можно найти на сайте Центробанка России.

     Способ формирования фонда капремонта на спецсчете имеет свои преимущества. Самостоятельно накапливая средства, собственники сами смогут выбирать, как и на что их тратить, какие работы и в каком объёме проводить. Также жильцы будут сами устанавливать, когда проводить работы: сделать их раньше, чем запланировано региональной программой, если в этом есть необходимость. Это поможет защитить дома от износа, а также уменьшить риски поломок и аварийности. Это актуально, например, если дом находится в хорошем состоянии, до плановых работ остается больше 15 лет, но тем не менее необходимы небольшие профилактические работы. В любом случае жильцы будут контролировать ход работ и принимать их. Это эффективно, ведь жители дома всегда лучше знают, чего хотят от подрядчиков, готовы искать их и общаться с ними напрямую. Однако надо помнить, что при этом всю ответственность за принятые решения и возможные финансовые потери они берут на себя.

     И еще: если к моменту выполнения необходимых работ они не накапливают требуемой суммы, то их многоквартирный дом вместе с накоплениями на специальном счете попадает в «общий котел» регионального оператора и последний выполняет требуемые работы. Кроме того, в случае если собираемость взносов на капитальный ремонт составит менее 50% от начисляемых сумм, многоквартирный дом может быть переведен на общий счет регионального оператора по решению государственной жилищной инспекции. Понятно, что это будет сделано во имя интересов добросовестных собственников жилья и сохранения многоквартирного дома от разрушения.

Источник: ДП