Спустя более двух лет после вступления в силу Закона Республики Дагестан от 09.07.2013 г. № 57«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан» и начала реализации региональной программы собственники осознали принципы работы системы, оценили преимущества того или иного способа накопления в применении к своему дому. Кому-то не хватило желания, кому-то знаний, чтобы изначально выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт своего дома. Большинство домов нашей республики были зачислены на общий счет регионального оператора по умолчанию, так как собственники не приняли никакого решения самостоятельно. Однако законодательством за собственниками оставлено право в любое время принять решение об изменении способа накопления средств на капитальный ремонт.

    Подумать есть над чем, ведь организация специального счета не имеет смысла, если в доме нет инициативной группы жильцов, которые будут отслеживать процесс. Необходимо печатать и доставлять квитанции, вести учет средств, претензионную работу с неплательщиками и организовать непосредственно капитальный ремонт, а это – выбор подрядчика, проверка сметной документации, заключение договора, отслеживание хода работ и их приемка. Жители МКД могут поручить заключение договора с подрядчиком своей управляющей компании, а могут уполномочить на это кого-либо из собственников, например, председателя Совета дома.

    Какие плюсы у такого пути? На специальном счете можно менять срок проведения ремонта. Соответственно не нужно ждать очереди, предусмотренной региональной программой. Упрощена процедура выбора строительной организации. Собственники вправе заключить договор с любой компанией, имеющей лицензию на такие виды работ. Региональный оператор для домов общего счета отбирает подрядчиков только через конкурсные процедуры, которые могут занять до 40 дней. На специальном счете собственники могут сделать несколько видов работ при условии достаточных накоплений. Кто-то организовал специальный счет из-за недоверия к новой системе, кто-то – для ускорения процесса капитального ремонта. В любом случае тенденция такова, что собственники стали активнее интересоваться способом перехода дома на специальные счета.

    В настоящее время на специальном счете формируют фонд капитального ремонта 10 многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Дагестан. Еще 6 подали документы о переходе на спецсчет. В 8 из 10 МКД капитальный ремонт был произведен еще в 2014 г. Напомним, что механизм перехода на специальный счет достаточно прост. Прежде всего необходимо провести общее собрание и зафиксировать в протоколе следующие решения:

– об изменении способа формирования фонда капитального ремонта;

– о размере ежемесячного взноса на капремонт (который не должен быть меньше, чем минимальный размер, установленный постановлением Правительства РД);

– о выборе владельца специального счета; – о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет (или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора, если владельцем спецсчета выступает региональный оператор).

     Решения будут легитимными, если «за» проголосуют не менее двух третей собственников помещений в многоквартирном доме от общего количества голосов. Каждый собственник голосует своими квадратными метрами. Далее необходимо довести это решение до сведения регионального оператора, в течение пяти рабочих дней представив протокол общего собрания в Дагестанский фонд капитального ремонта. Решение вступит в силу через два года с момента представления протокола общего собрания региональному оператору (отсчет идет с даты регистрации). Средства, накопленные собственниками в данном доме, переводятся с общего на специальный счет в течение пяти дней с момента вступления в силу решения собственников. Если владельцем спецсчета определены ТСЖ, ЖК или управляющая компания, то собственники должны предоставить региональному оператору справку об открытии счета с указанием его номера.

     Все документы, необходимые собственникам для смены способа накопления, размещены на официальном сайте регионального оператора (www.dagfkr.ru) в разделе «Для собственников». Проект протокола общего собрания также можно получить у юристов фонда. Однако не стоит забывать, что если собираемость на спецсчете составит менее 50% и в течение 5 месяцев после соответствующего уведомления задолженность не будет погашена, органы местного самоуправления могут принять решение изменить способ формирования фонда на капремонт в этом доме, вновь передав его региональному оператору.

     Следует обратить внимание: если в доме проведен капитальный ремонт из средств общего счета, то переход возможен только после погашения задолженности перед региональным оператором.

      Источник: Дагестанская правда