Вы здесь
Актуальные вопросы
Актуальные вопросы
Можно ли отказаться от участия в программе и куда следует обратиться?
Согласно статье 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения многоквартирного дома (МКД) обязан участвовать в расходах на капитальный ремонт и содержание общего имущества МКД путем внесения платы за содержание и капитальный ремонт жилого помещения (ежемесячных взносов на капитальный ремонт). Отметим, что в соответствии с указанными нормативными актами, делать взносы на капремонт Региональному оператору или на спецсчет (в зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта) необходимо всем. Отказаться от участия в программе нельзя.
В случае неуплаты взносов, Фонд вправе взыскать начисленные платежи в судебном порядке, с учетом пени и судебных издержек.
На что идут собранные средства в первую очередь?
Частью 3 ст. 168 ЖК РФ и ст.13 Закона Республики Дагестан №57 от 09.07.2013г. определяется очередность проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Главным критерием является потребность каждого конструктивного элемента дома в ремонте. Сроки проведения капитального ремонта отражены в Региональной программе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной Постановлением Правительства РД №175 от 18.04.2014г.
Собранные собственниками средства расходуются только на проведение капитального ремонта общего имущества МКД. Финансирование расходов на административно-хозяйственную деятельность Фонда, в том числе заработную плату сотрудников, производится из бюджета РД.
Каков перечень работ по капитальному ремонту?
В соответствии с положениями Закона Республики Дагестан от 09 июля 2013 года №57 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Дагестан", перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств Фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (5 руб. 20 коп. за 1 м2), включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- утепление и ремонт фасада;
- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электроэнергии, газа);
- ремонт фундамента многоквартирного дома;
- усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;
- капитальный ремонт кровельного покрытия;
- капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;
- капитальный ремонт системы мусороудаления;
- капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- капитальный ремонт элементов благоустройства (отмостки здания, детские, спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Какие способы формирования фонда капитального ремонта существуют?
Законом определены два способа формирования фонда.
- На общем собрании собственники жилья в МКД могут принять решение о накоплении денежных средств на специальном банковском счете. Владельцами счета могут выступать УК, ЖСК или ТСЖ, созданные в одном или в нескольких многоквартирных домах (МКД). При этом собственники все организационные и финансовые вопросы по сбору платежей, работе с банком, выбору подрядной организации, разработке проектно-сметной документации, приемке работ, будут решать на общем собрании. Собственники вправе изменить способ накопления.
- Если собственники жилья сами не выбрали способ формирования фонда, органы местного самоуправления вправе сами принять решение о накоплении денежных средств на счету Регионального оператора, т.е. Дагестанского фонда капитального ремонта. Фонд сам занимается текущими вопросами капремонта и сбором платежей, сам по конкурсу выбирает банк, подрядную организацию. При нехватке денежных средств, сам ищет средства, привлекает кредитные организации.
В любой момент, собственники жилья, на общем собрании жильцов могут изменить способ формирования фонда на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.
Должен ли собственник заключить договор с Фондом?
В соответствии с частью 1 стать 181 ЖК РФ, собственники помещений, принявшие решение о формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора, а так же собственники помещений в МКД, в отношении которых орган местного самоуправления принял такое решение, обязаны заключить с Региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
Договор носит форму публичной оферты и Вы можете скачать его на нашем сайте www. dagfkr.ru в разделе рекомендации собственникам.
Также форма договора размещена на оборотной стороне платежного документа и направление его после получения в адрес Регионального оператора, для подписания не требуется.
Учитывая вышесказанное, Договор может быть заключен следующими способами:
1. При уплате собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения Собственником проекта Договора;
2. В письменной форме между Собственником и Региональным оператором.
Где можно оплатить взнос?
Чтобы оплатить взносы на капитальный ремонт можно воспользоваться любым из сервисов Сбербанка РФ: касса, терминал самообслуживания, интернет система Сбербанк-онлайн. Так же оплату можно произвести в кассе Республиканского платежно-расчетного центра и в отделениях Почты России.
- 544 просмотра